Quais as modalidades de garantias de aluguel que a JUSTO trabalha?
Fiador
É quando uma ou mais pessoas se obrigam (fiador), em nome de outra (inquilino), a satisfazer as obrigações, caso o devedor (inquilino) não as cumpra. Nesta modalidade, é necessário a apresentação de um fiador com um imóvel. Este imóvel deve estar quitado, livre de ônus, registrado em nome do pretendente a fiador, não podendo haver usufruto. Não aceitamos imóvel rural, box ou terreno.
Nesta modalidade, os pretendentes (inquilino e fiador) deverão preencher as Fichas de Cadastro da imobiliária, que estão disponíveis logo abaixo para download. |
|
» Ficha do Fiador
» Ficha Pessoa Física
» Ficha Pessoa Jurídica |
|
1. Cópia do CPF e de Documento de Identidade. (incluir a do cônjuge)
2. Cópia do comprovante de estado civil.
3. Cópia do comprovante de residência.
4. Comprovante de renda. (Holerite, extrato bancário,IR...)
5. Certidão Negativa de Protestos fornecida pelo Cartório de Protestos.
6. Cópia da Matricula e certidão negativa de Ônus do Imóvel dos Fiadores.
A certidão é retirada no Cartório de Registros da cidade onde o imóvel foi registrado.
OBS.: O imóvel que os fiadores apresentarem como garantia de locação não deve estar onerado. Será comprovado mediante apresentação Cópia da Matricula e da Certidão Negativa de Ônus Real, fornecida pelo Registro de Imóveis. O contrato de locação deverá ser assinado pelos Fiadores e Locatários com firma reconhecida por autenticidade.
Lembrando que esta documentação deverá ser anexada a Ficha do Fiador, devidamente preenchida e assinada.
|
|
1. Cópia do CPF e de Documento de Identidade. (incluir a do cônjuge)
2.Comprovante de renda. (Holerite, extrato bancário,IR...)
3. Cópia do comprovante de residência.
4. Certidão Negativa de Protestos fornecida pelo Cartório de Protestos.
OBS.: Lembrando que se o Locatário for casado, os dados, bem como a documentação do cônjuge, deverá ser anexada ao cadastro. Lembrando que a documentação deverá ser anexada a Ficha de Pessoa Física, devidamente preenchida e assinada.
|
|
1. Cópia do Cartão CNPJ, Contrato Social e última alteração.
2. Cópia da Identidade e CPF (frente e verso) dos principais sócios ou acionistas.
3. Cópia do comprovante de residência dos sócios ou acionistas da empresa.
4. Certidão Negativa de Protestos da empresa.
Lembrando que a documentação deverá ser anexada a Ficha de Pessoa Jurídica, devidamente preenchida e assinada.
|
|
|
Seguro Fiança
O contrato de seguro é celebrado por 1 (um) ano, mediante pagamento de um prêmio que fica sob a responsabilidade do inquilino, podendo ser sucessivamente renovado, enquanto durar a locação. O pretendente à locação passa por uma análise cadastral da Seguradora (Porto Seguro) e deverá ter uma renda comprovada de no mínimo 3 (três) vezes o valor do aluguel mais encargos. O seguro é parcelado em até 4X, sendo a 1ª parcela paga no ato do recebimento das chaves e as seguintes incluídas nos próximos boletos de aluguel. Este pagamento é válido por 1 (um) ano, sendo renovado anualmente. Nesta modalidade, o pretendente deverá preencher as Fichas de Cadastro da seguradora que estão disponíveis logo abaixo para download.
» Ficha Pessoa Física
» Ficha Pessoa Jurídica |
| Ficha Pessoa Física - Fiança |
|
A documentação pode variar de acordo com a comprovação de renda. Para todos os casos é necessário:
1.Cópia do CPF e Registro de identidade.
2.Comprovante de residência.
O restante da documentação você encontra no verso da Ficha de Cadastro de Pessoa Física, que deverá ser preenchida e assinada.
|
| Ficha de Pessoa Jurídica - Fiança |
|
A documentação pode variar de acordo com o tipo de empresa, para todos os casos é necessário:
1.Contrato Social.
2. Ficha cadastral da empresa e sócios.
3.Imposto de renda na integra dos sócios.
4.Relação da frota de veículos (se houver).
5.Relação do faturamento dos últimos 12 meses.
6.Relação de bens e ônus da empresa.
O restante da documentação você encontra no verso da Ficha de Cadastro de Pessoa Jurídica, que deverá ser preenchida e assinada.
|
|
Título de Capitalização
É um titulo de capitalização de pagamento único que garante ao Inquilino a locação do imóvel desejado sem qualquer burocracia. Dispensa comprovação de renda e fiador, além de proporcionar segurança para o inquilino e para a Imobiliária/Proprietário. O cliente concorre todo mês a dois sorteios pela loteria federal, no valor nominal do título, corrigido pela TR. No fechamento do título tem Assistência Residencial gratuita. O preenchimento da apólice deve ser feito na imobiliária e o pagamento feito no banco a SUL AMÉRICA.
Neste caso é necessário o preenchimento da Apólice de Seguro que está disponível na Imobiliaria, e os seguintes documentos:
1.Cópia do CPF e Registro de identidade.
2.Comprovante de residência.
Carta Fiança
É quando uma pessoa jurídica presta fiança, através de um documento denominado "carta fiança", onde constam todos os compromissos assumidos. Este documento é oferecido por empresas aos seus funcionários, e deve constar no contrato social. A carta fiança deverá ser encaminhada juntamente com a documentação do candidato a locatário para ser analisada em nosso departamento de cadastro, sujeita a averiguação e aceitação de Depto. Jurídico da JUSTO. Neste caso é necessário que o interessado solicite a JUSTO Imóveis a minuta de contrato com os dados do imóvel escolhido, para que seja encaminhada a solicitação de fiança. Obs.: Não trabalhamos com caução, pois neste caso a Imobiliária não fica com nenhuma garantia, além de não ser autorizado pelo proprietário do imóvel.
|
